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  多年以來，不少外來房企均在武漢房地產市場中嘗到瞭甜頭，但外來開發商想深入武漢市場並不容易。隨著武漢中心城區開發節奏的放緩，"好地少、地難拿"成為各大外來房企必須面對的首要問題。近兩年來，通過收購公司股權進入武漢房地產市場，已成為不少國內一線房企"曲線拿地"、推出項目的另一種選擇。

  長江商報消息 "好地少、地難拿"不再是外來房企入漢難題

  不僅沿海、金地頻頻通過股權收購方式在武漢拿地，首次進駐武漢市場的北京新華聯不動產雲林褒忠農地貸款顯得更為幹脆，直接通過全盤並購來實現自己的業務拓展。

  沿海傢園2010年年報顯示，沿海集團在該年度以港幣5.5億元向第三方收購若幹國內資產及負債，其中就包括武漢致盛的90%資本權益。至此，武漢致盛正式成為沿海集團控股子公司，沿海地產也獲取瞭武漢圖書大世界項目(即沿海菱角湖壹號)開發權，擬發展13.3萬方的商業項目。後續資料顯示，武漢圖書大世界項目於2011年變更規劃，開發面積增至17.2萬方。

  ■本報綜合新華社

  沿海地產是一傢在香港上市的房地產開發公司，國內業務已遍及多數一二線城市。沿海地產在武漢業務起步較早。但近幾年，沿海地產在武漢土地市場上一直保持沉默。直到今年，菱角湖公園旁，與萬達廣場隔湖相望的沿海菱角湖壹號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目亮相，讓業內的目光再次聚焦到沿海地產身上。

  南湖西畔，金地聖愛米倫 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)備受武漢置業者關註。該項目為金地集團於2010年開發的法式文化宅邸風格住宅，總體量達38萬方，目前已進入銷售末期。然而，該項目開發商為武漢光谷農業開發有限責任公司，為何成為深圳金地集團旗下開發項目？

內容來自sina新聞

  據媒體報道，早在2007年，沿海地產集團就已跟武漢致盛簽署《戰略合作框架協議書》，把後者擁有的武漢圖書大世界、中南建材市場和武湖農場等3個項目納入合作意願之中。

  然而該項目信息卻顯示，開發商為武漢致盛集團有限公司，武漢致盛也正是該宗地塊原址武漢圖書大世界的投資開發公司，沿海地產何時入駐該地塊開發引人註目。

房貸試算公式二胎年息  深圳·金地集團

  資料顯示，沿海菱角湖壹號總建築面積達17.23萬方，於2013年8月動工，預計於2016年第二季度竣工，2014年第三季度預售。

  並購實現市場拓展

  然而，湖北萬豪科技發展有限公司業務范圍僅為通訊電子，金地為何對其"情有獨鐘"？經查，萬豪科技持有武漢光谷農業開發有限責任公司75%的股權。2008年7月，武漢光谷農業開發有限責任公司以總價5.5億元拿下一塊位於二環線以北、丁字橋以西、西臨武紙公路、北鄰規劃路的地塊，凈占地面積20萬平方米，總建築面積38萬平方米。在股權轉讓完成後，金地公司亦間接取得對武漢光谷農業開發有限責任公司旗下該地塊的開發控制權。

  香港·沿海地產

  根據金地集團2010年年報顯示，2009年10月，公司與湖北萬豪置業有限公司簽署《股權轉讓協議》，受讓萬豪置業所持有的湖北萬豪科技發展有限公司70%的股權。湖北萬豪科技發展有限公司遂成為金地集團下屬子公司，持股比例和表決權比例均為70%。

  由控股到合作開發

  資料顯示，金地聖愛米倫所處地塊規劃為農業園三期孵化器、配套住宅和商鋪，本屬於武漢光谷農業開發有限責任公司負責開發。在股權收購時，金地公司與萬豪置業約定，由公司和萬豪置業派員組成管理團隊，共同開發南湖項目中的住宅部分，收益和風險則由公司和萬豪置業按70%和30%的股權比例來享有和承擔。

  通過間接控股拿地

借股權收購外來房企在漢曲線拿地

  2012年1月，新華聯公司全資子公司新華聯不動產獲得武漢市南光谷江夏大道以南的地塊，正式進駐武漢。去年12月15日，新華聯在武漢開發的第一個項目新華聯青年城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤；今年3月，樓盤進行二次加推。相關信息顯示，此宗地塊也並非通過一級市場獲得。

  根據2012年1月新華聯不動產公告顯示，全資子公司北京新華聯置地有限公司擬與武漢百步亭聯合置業有限公司簽訂武漢大花山生態科技開發有限公司股權轉讓的相關協議，收購武漢大花山生態科技開發有限公司100%的股權。本次交易完成後，新華聯置地持有武漢大花山100%的股權，成為其單一股東，交易金額為4.54億元。

  在本次交易後，新華聯正式取得瞭武漢大花山名下"夏國用(2008)第370號"國有土地使用權，該地塊不涉及任何權屬糾紛和拆遷，屬於凈用地。

  2013年，沿海集團與獨立第三方簽訂買賣協議，出售其附屬公司武漢致盛60%股權，現金代價為人民幣2.8億元。從2013年沿海傢園年報可得知，該宗交易已達成，沿海集團不再擁有武漢致盛控股權，致盛集團成為沿海集團合資企業。武漢圖書大世界項目因此成為兩傢合作開發項目，但仍由沿海地產委任項目經理，提供項目管理及工程服務。

  北京·新華聯

  通過股權收購、協議轉讓等方式拿地具備一定優勢。與招拍掛相比，二手土地買賣雙方可以就價格展開協商。對於買方來說，購地成本也相對便於控制。--同策咨詢研究中心總監張宏偉

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08064433253.shtml

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