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南海萬科廣場項目實景

  公寓：50個綜合體，帶公寓的占一半

  2011年限購，公寓開始萌芽。2012年，星星華園國際推出588套公寓，僅用10天全部售罄，將公寓市場引向高潮。隨後房企都開始在項目中規劃公寓產品，如萬哪家中古車貸利率最低二胎年息科、萬達、綠地、保利、金海，以及2013年才試水的招商地產。

  據統計，目前在佛山近50城市綜合體項目中，帶公寓的項目占瞭一半。在售項目居多，本月更有招商依雲國際、萬科金色領域等一批公寓集中上市；未來，保利東灣、越秀星匯雲錦、蘇寧廣場、嶺南天地、新鴻基瀧景花園等項目也將有公寓產品推出。

  隨著公寓產品增多，"LOFT"、"SOHO"、"智能型"、"酒店式管理"等競爭力早已蓋過"不限購"；地段不再隻瞄準季華路、桂城等中心城區和千燈湖、佛山新城等潛力新區，就連張槎、南莊、獅山等鎮街皆可覓得。

  投資tips：

  公寓投資主要看產品的租金回報、升值空間。一般而言，位居成熟區域的公寓，租金回報會比較可觀；而位居新中心區域的公寓，當下商業、人氣氛圍尚未形成，但不可忽視其未來的升值空間。

  商鋪：



  投資商圈商鋪，重視開發商品牌

  "投入不用寫字樓那麼高，自用、出租都可以。隻要眼光準，就會有收獲。"傢住鴻業豪庭的企業老板餘先生便是商鋪投資愛好者。而在合富置業鹿璟村分行高級 營業經理餘豐明看來，如今二手中介要麼做一二手聯動，要麼主攻商鋪投資，都比純做二手房好。"許多市民來咨詢商鋪，比如百花廣場、城市廣場的商鋪，還有近 期推得比較多的廣佛智城商鋪等。"

  據瞭解，目前商鋪有社區商鋪、臨街商鋪、商業中心商鋪。其中，社區商鋪人流量有所限制，尤其是封閉式小區，因此投資收益不高；臨街商鋪沒有業態規限，投資者可自用可出租，轉手更容易，但缺點是需要考察的因素多，如地段、人流、交通等，眼光不準的投資者需謹慎。

  投資tips：

  投資商業中心商鋪，應考察開發商能力。跟對瞭開發商則有錢賺，如萬達首創"訂單式商業地產"模式，萬達廣場在開工之前，主力店的招商就已基本解決，8月 份可滿鋪開業；又如綠地中心、怡豐城等，也在開發商品牌力號召下，吸引眾多商傢加盟。跟錯瞭開發商則可能虧本，如佛山某些大型購物中心曾推出面積小、總價 低的產權式商鋪，但因產權過於分散，為招商帶來麻煩，購物中心、商鋪業主兩敗俱傷。

  寫字樓：從城區綜合體到鎮街產業園

  過去，一座單體建築加上必備的辦公設施，便是早期的寫字樓。近兩年隨著城市綜合體的集中湧現，寫字樓也開始"謀變"，綜合體趨勢愈加明顯，分佈在季華路 沿線、佛山新城、祖廟商圈、金融高新區等。如萬達中心、綠地中心等，除瞭好地段和好硬件，商場、酒店、住宅、公寓也成瞭它們的"標配"。另一方面，有的寫 字樓還走起"國際范"，如嘉邦？國金中心便是引入"新加坡商務辦公模式"。

  位於鎮街的寫字樓，則常以產業型綜合體形式出現。如張槎的智 慧新城，季華東的天安數碼城，羅村的華南醫療器械城等，圍繞某一產業而規劃，業態以企業大樓、商展貿平臺、會所等加上小部分商業、白領公寓，既契合佛山 "產城融合"的城市發展路徑，又可助力產業集聚、企業發展。

  價格方面，城區中心寫字樓普遍在1.5~1.7萬元/㎡，千燈湖片區部分寫字樓將近2萬元/㎡，鎮街區寫字樓售價在1萬元/㎡左右。

  投資tips：

  業內建議，投資寫字樓要"追高"，投資面積最大、地段最好、定位最高檔的寫字樓。尤其綜合體寫字樓，較單體物業更具抗跌性與升值力。小面積寫字樓投資總 價少，但出租不便，租金也少。另一方面，盡量選擇開發商自持一部分物業的寫字樓。由開發商自持的物業，主體會由開發商根據項目定位統一規劃運營，更利於形 成聚集效應。

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新聞來源http:/高雄農地貸款/fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09194093807.shtml

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