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內容來自sina新聞

評論房價觸頂下滑反映瞭理性歸來 泡沫將會更少

  酒杯裡的泡沫多瞭自然會溢出，冷靜一段，泡沫會土城房屋二胎更少。中國個別城市的房價近期在高位趨緩，觸頂下滑，就是這麼一個道理。理性正在歸來，沒什麼不好理解的。令人不解的是，維穩樓市、提振增長的聲音最近出瞭不少。

  如果看一下國傢統計局發佈的3月份70個大中城市住宅售價情況，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與2月相比，價格下降的城市4個，持平的10個，上漲的56個，80%的城市還在漲。而下降的，最低也不過降瞭千分之二。如果與去年3月比，價格下降的城市隻有1個，降瞭4.2%，上漲的有69個，最高漲幅為15.5%。

  二手住宅方面，與2月比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個，60%的城市還在漲。如果與去年3月比，價格下降的城市隻有2個，上漲的有68個。

  從一季度房地產開發投資、房地產開發企業房屋施工面積和到位資金的角度看，都在增長，隻是增速略有下降。絕對值下降的隻有兩項指標，一是商品房銷售面積同比下降3.8%，二是房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%，但土地成交價款仍增長瞭11.4%。

  這麼多數字說明房地產業的景氣沒有本質變化，3月"國房景氣指數"為96.40，隻比上月回落0.51點。而從房地產開發投資占整個固定資產投資(不含農戶)的比重看，2012年占比為19.68%，2013年為19.70%，今年一季度為22.45%，對房地產的投資依賴還在上升。隻是，房地產那種節節攀升、高歌猛進、追捧躁動的往昔勝景開始緩緩消失瞭。這有什麼不好呢？

  房價漲瞭N年N倍瞭。對食利者來說，可能覺得越漲越好，靠房致富，不幹活也比打工還貸族舒服。但對社會來說，這能持久嗎？北京鏈傢地產[微博]市場研究部的統計顯示，一季度北京住房租賃市場的租金首現負增長，3月平均租金環比下降0.6個百分點。為何？是負擔不起瞭。2013年北京城鎮居民人均可支配收入折合月均為3360元，今年3月北京平均房公司信貸怎麼貸款比較會過件租每平方米是59元，租20平方米就是1180元，扣掉後隻剩2180元。要是租金再漲，剩下的收入離最低工資標準(1560元)就不遠瞭。

  房地產的確是個重要行業，一季度房地產業增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結底，房地產是要為社會服務的，而社會一定有它客觀的承受力。受不瞭，就會跌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07562706786.shtml

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