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內容來自sina新聞

房企一線城市情結的隱患

  近期，恒大集團賺足瞭人們的眼球。

  仿佛一夜之間，"恒大冰泉"如同地下湧動而出的噴泉一樣，在全國各地"冒"瞭出來；而恒大亞冠稱王，更是使其品牌名聲大噪；而同樣風生水起的是恒大在土地市場的"壯舉"。

  近日，恒大地產以51.35億元加配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價房的代價競得朝陽區東壩南區地塊，刷新瞭今年總價地王紀錄。剔除配建的自住型商品房和限價房，純商品房部分樓面價或超過每平方米5萬元。這是恒大地產，在北京拿地的第一塊商房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件品房住宅地塊，且配建比例高達六成。

  實際上，這已是恒大今年在北京拿下的第三塊地，而其他兩塊也無一例外以高價成交。7月4日，恒大進京首戰以35.6億元攬入昌平沙河地塊，除配建26萬平方米公租房外，剩餘面積全部用於建設"園區安置房",銷售限價為14000元/平方米；9月4日，以40.4億元總價拍得豆各莊地塊，該地塊將全部建設自住型商品房，限價2.2萬/平方米。

  伴隨而來的是業界的質疑聲，一位分析人士向記者感嘆，"恒大拿下上述項目幾乎無利潤可賺，而且做限價房項目並不賺錢，不過恒大通過這種方式順利拿到瞭進入北京市場的門票。"

  以拼命三郎的架勢進入一線城市的遠不止恒大地產一傢！泰禾集團表現同樣兇猛。今年以來，泰禾集團在北京豪擲60餘億元連拿四宗地，全國多次力壓眾龍頭房企，過百億拿地。就全國來看，近期，北京、上海等一線城市接連不斷上演土地盛宴，令人目不暇接。

  而此番土地熱潮和開發商對高價地的爭搶，卻讓記者在驚訝的同時，也增添瞭幾分擔憂。

  一方面，調控仍在繼續，房價、地價大幅上漲的可能性不大。近期，國傢信息中心等單位聯合發佈的經濟信息綠皮書指出，明年我國房地產市場將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右。

  盡管中央政府依然強調正確理解市場，價格由市場解決。但各一線城市房地產調控早已悄然加碼。四大一線城市嚴厲地產調控政策相繼出臺，新一輪地產調控大幕拉開。而調控政策的再繼續勢必會抑制房價，造成購買者觀望情緒的產生，從而影響到高價拿地企業回籠資金等一系列現金流問題的產生。

  另一方面，當前，舉債拿地王的現象時有發生，部分房企拿地不可謂不是一場"豪賭"。

  據記者瞭解，部分一線城市拿地房企采用高杠桿融資的方式，大多選擇信托融資和私募基金融資。不過這些融資方式的成本均相當高。信托融資成本一般在15%左右，而私募基金融資則在20%左右，遠高於銀行貸款利率。

  在當前市場環境下，房企高價拿地快速擴張的危險暫時隱而不發。不過，如若明年房地產再融資依舊不開閘，且銀行貸款繼續收緊，這些房企恐怕隻能"勒緊褲腰帶過日子"。屆時高杠桿融資與銷售緩慢，及過分高價拿地的房企將面臨的風險也就不言而喻。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08272536222.shtml

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