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住建部政策研究中心原副主任王鈺林

  武漢商業地產現在及未來將受益於城鎮化加速。同時低迷的樓市將為商業地產發展提供新機遇。

  中國的城鎮化發展進度較快，現在每年約以1個百分點的速度向前推進，也即是每年有1800多萬農民轉變為城市居民。2012年人口普查的結果顯示，中國的城鎮化率已接近50%。而城鎮化的發展大大促進瞭消費，促使消費由低檔向中高檔轉移。隨著這股消費熱潮，品牌商也跟隨腳步，由一線城市向二、三線城市轉移，從而改變瞭消費需求，擴大瞭商業市場。城鎮化的發展帶動瞭二、三線城市商業地產的發展，武漢就是一例。從1979年到2013年，展望2014、2015年兩年商業發展，武漢實現瞭商業體數量及業態的跨越式發展。

  且在房產調控壓力下，稀缺性和附屬價值高的房產往往更具有抗跌性，無二胎借貸怎麼貸款比較會過件論對消費者還是對開發商而言，都具有保值、增值的意義。

  據最新監測數據顯示，今年中秋假期間(9月6日至8日)，全國66個城市和地區日均成交面積較去年同期下滑41.82%，"出奇冷淡"。商品房市場冷淡期正是商業地產發展的黃金期。

  (王鈺林長期從事城市建設投融資、住房與房地產政策與理論研究工作，對房地產業、城市經濟、區域經濟、城鎮化新農村建設等方面都進行瞭比較深入的研究。)

  (記者張雋瑋)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07234453706.shtml

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